Rénover une grange ou une fermette : par où commencer ?

Chaque bâtiment ancien a son histoire, ses faiblesses et ses surprises. La clé d’une rénovation réussie, c’est de bien connaître le bâtiment avant de dessiner le projet, et de commencer par ce qui protège tout le reste.

Commencer par un diagnostic

Avant d’acheter, ou au plus tard avant de faire dessiner les plans, faites le tour du bâtiment avec un professionnel :

• la toiture et la charpente : étanchéité, bois attaqués, déformations
• les murs : fissures, pierres déplacées, joints usés, murs qui bombent ou penchent
• l’humidité : remontées dans les murs, infiltrations, terre contre les façades
• les fondations, souvent peu profondes dans le bâti ancien
• les ouvertures existantes et l’état des linteaux

Ce diagnostic donne la vraie mesure du chantier, et donc du budget.

Vérifier ce que vous pouvez faire

Transformer une grange en logement change la fonction du bâtiment. En Wallonie, ce type de projet demande en général un permis d’urbanisme, et donc l’intervention d’un architecte. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant de vous engager : certaines zones et certains bâtiments ont des règles particulières.

Dans quel ordre faire les travaux ?

1. Mettre hors d’eau : toiture, gouttières, évacuation des eaux de pluie.
2. Stabiliser : reprises en sous-œuvre, murs fissurés, linteaux, charpente.
3. Traiter l’humidité : drainage, enduits et mortiers à la chaux qui laissent respirer les murs.
4. Créer les ouvertures : baies, portes et fenêtres, en respectant la structure.
5. Isoler et aménager : avec des matériaux compatibles avec des murs anciens.
6. Finir les façades : rejointoyage, encadrements, abords.

Garder l’âme du bâtiment

Ce qui fait le charme d’une grange, ce sont ses matériaux : moellons, briques anciennes, pierre bleue, poutres. Nous réutilisons autant que possible les pierres d’origine, nous reprenons les maçonneries à la chaux et nous réalisons les nouvelles ouvertures dans le respect de la façade.

Quel budget prévoir ?

Il n’existe pas de prix au m² fiable pour une grange : tout dépend de l’état de la structure, de la toiture et des raccordements existants. Un diagnostic sur place et un devis détaillé poste par poste sont le seul moyen d’obtenir un chiffre sérieux.